un material realizat de ing. Emanuel Maxim – Biroul de Cadastru Maxim
Primul pas în efectuarea oricăror demersuri ce vizează actele de proprietate este verificarea concordantei dintre actele deţinute asupra imobilelor şi realitatea din teren.
De ce este atât de important să fie totul declarat corect?
Atât în instanţă pentru procesele de înscriere a dreptului de proprietate cât şi la emiterea de titluri de proprietare, înscrierea posesiei, prima înscriere a dreptului de proprietate sau actualizarea datelor de carte funciară, unul dintre cele mai importante acte care stau la baza acestor operaţiuni, este certificatul fiscal. Dacă certificatul fiscal nu reflectă realitatea se vor isca obstrucţii în ducerea la îndeplinire a acestora, sau chiar la imposibilitatea înscrierii dreptului de proprietate sau posesie.
Mai demult, cetăţenii nu declarau anumite imobile şi construcţii sau declarau parţial ceea ce deţineau (suprafeţe mai mici) pentru a nu plăti sume mari la stat. Astăzi acest fapt generează mari probleme şi trebuie declarat totul din timp pentru a putea evita situaţiile conflictuale şi de a putea beneficia de anumite gratuităţi precum înscrierea gratuită a dreptului de proprietate sau posesie prin programele de cadastru sistematic sau cadastru general.
Ce probleme pot apărea dacă există neconcordante între ceea ce deţin cetăţenii şi ceea ce este declarat la taxe şi impozite?
Una din cele mai mari probleme este imposibilitatea de a beneficia de înscrierea dreptului de proprietate sau de posesie, fie că este vorba de proces în instanţă de uzucapiune, fie că este vorba de emiterea de titlu de proprietate, prima înscriere sau alte operaţiuni ce vizează acest scop. Ce nu este declarat nu poate fi dovedit suficient de bine încât să fie posibilă îndeplinirea acestor operaţiuni.
O altă problemă este nedeclararea construcţiilor. Deşi legea permite înscrierea construcţiilor ridicate fără autorizaţie de construire şi proces verbal la terminarea construcţiilor cu condiţia ca acestea să fie construite înainte de anul 2001. Desigur, acest fapt nu poate fi dovedit altfel decât prin certificatul fiscal care atestă anul construirii acestora. Dacă aceste construcţii nu se regăsesc în certificatul fiscal, deşi au fost construite conform prevederilor menţionate, acestea nu vor putea fi înscrise ca şi construcţii cu acte ci doar ca şi construcţii fără acte.
Sfatul meu pentru cetăţeni este să îşi verifice toate actele pe care le deţin asupra imobilelor (terenuri, terenuri cu construcţii, apartamente, etc) şi să consulte serviciile de taxe şi impozite din raza unităţilor administrativ teritoriale din zona acestora pentru a constata dacă există neconcordante sau erori de declarare.
În cazul în care cetăţenii nu se descurcă în verificarea acestor date se pot adresa unui birou de cadastru pentru consultanta şi identificare.
